Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Различие между апартаментами и квартирами является важным аспектом для тех, кто планирует приобретение или аренду недвижимости. Хотя эти два термина часто используются как синонимы, на самом деле они обозначают разные типы жилья с существенными отличиями в юридическом статусе, особенностях использования и удобствах. Рассмотрим основные различия между апартаментами и квартирами.

Юридический статус
Квартира является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания. Она должна соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ, который регулирует все аспекты эксплуатации и использования жилого фонда. Владельцы квартир имеют больше прав в вопросах регистрации, коммунальных услуг и использования общего имущества многоквартирного дома.
Апартаменты, с другой стороны, относятся к нежилым помещениям. Они могут быть частью гостиничного комплекса, офисного здания или многофункционального комплекса. Апартаменты не подпадают под действие Жилищного кодекса, что влечет за собой некоторые ограничения, например, невозможность постоянной регистрации (прописки).
Коммунальные услуги и налоги
Коммунальные услуги для квартир рассчитываются по тарифам для жилых помещений, которые обычно ниже, чем для нежилых. Налог на имущество для квартир также ниже, так как они попадают под льготное налогообложение жилого фонда.
Апартаменты оплачиваются по тарифам для нежилых помещений, что делает коммунальные платежи заметно выше. Налог на имущество для апартаментов тоже выше, так как они считаются коммерческой недвижимостью.

Планировка и инфраструктура
Квартиры обычно расположены в жилых домах, которые проектируются с учетом удобства для постоянного проживания. В таких домах предусмотрены детские площадки, зоны отдыха, паркинг и другие элементы жилой инфраструктуры. Также квартиры часто имеют удобную планировку и необходимое количество окон для естественного освещения.
Апартаменты могут располагаться в зданиях с различной функциональной направленностью, что не всегда удобно для постоянного проживания. В них могут отсутствовать привычные элементы жилой инфраструктуры, а планировка может быть менее удобной. Однако апартаменты часто предлагают высокий уровень сервиса и удобств, таких как уборка, охрана, фитнес-залы и другие услуги.
Стоимость и инвестиционная привлекательность
Квартиры обычно являются более стабильной и предсказуемой инвестицией. Их стоимость растет более равномерно, а спрос на них устойчив, так как они обеспечивают владельцам все необходимые условия для комфортного проживания.
Апартаменты могут быть более привлекательны для инвесторов, ищущих высокую доходность. Они часто используются для сдачи в аренду посуточно или на краткосрочной основе, что позволяет получить большую прибыль. Однако такие вложения сопряжены с большими рисками, так как рынок апартаментов более волатильный и подвержен колебаниям спроса.

Заключение
Итак, основное отличие апартаментов от квартиры заключается в их юридическом статусе, что влечет за собой различия в налогах, коммунальных услугах и возможностях для постоянного проживания. Выбор между апартаментами и квартирой зависит от целей покупателя: для постоянного проживания и стабильных инвестиций лучше подойдут квартиры, в то время как апартаменты могут предложить более высокую доходность и разнообразие услуг для краткосрочного проживания.
Realist поможет подобрать недвижимость в Москве, профессионально, без комиссии.